就现阶段而言，房价真是高得吓人，像北上广等一线城市房价好几万一平，有的甚至十几万一平，二线城市也是两三万一平，就连三、四线城市，如县城，房价也已经飙升到一万元以上，房价如此之高，让由住房需求者望而却步，也让手里没房的炒房客不敢轻举妄动，照这个趋势下去，房价岂不是要上天。
房价真的要上天吗？未必，我觉得将来房价很肯能下降，下面我们就从影响房价的各个因素分析一下：
第一、从房子的供求关系分析。现在房价处于高位阶段，而且还在涨价之中，吸引开发商不顾一切建房，而房价的虚高又使真正需要房子的人买不起房，造成房子处于供大于求；还有，这几年城镇化进程加速，很多农村土地上建起高楼大厦，房源大增，有的家庭因为拆迁一下子拥有十几套房子，多出的房子住不着，只有往外租或卖，进一步加剧房子供求关系；另外，大量炒房客不顾一切囤积房产，以抬高房价。如此，房子供求关系严重失调，房地产泡沫越来越大，当有一天泡沫破裂，房价必然跌下来。
第二、从国家调控政策方面分析。现阶段，国家对房地产方面政策日趋收紧，首套房比例不低于30%，二套房比例不低于70%，三套房全款支付......等等一些列举措都在提高买房的难度，在房源增加的前提下增加购房难度，无疑意在降低房价，现在一线大城市房价已经止涨，即使上涨的也涨幅很小，有的甚至开始降价，二三线城市房价也基本开始止涨。在房价不增的情况下，国民的收入连年增加，相对而言，房价还是下跌的。
第三、房市犹如股市，热度迟早会减退。很多股票炒的是热度，是新闻，可能一起不起眼的事件就引起股价的大幅震动，进而吸引资金大量进入，从而推动股价上涨，当热度减退，新闻成旧闻，资金也就对该股票失去兴趣，开始大量抛售，进而引起股价下跌。房价也是如此，这些年关于房市的新闻不断，房市热度不减，吸引大量资金进入房市，进而房价大增，当房子回归本性，房价下跌将会成为必然。例如上世纪的日本，房价一度高涨不下，最高时曾有人豪言一个东京可以买下整个美国。可是东京在房价最高时突然崩盘，房价大跌，未来短短几年时间房价跌去90%以上，又回到80年代初。日本的昨天可能就是我们的明天。
第四、虽然在将来房价必跌无疑，但国家绝不允许房价过分下跌，如果真出现房价过分下跌情况，对以房产做抵押贷款建房的房产商、以房产做抵押买房的百姓将是致命打击，一旦房价快速下跌，房产商的房子、百姓的房子的抵押值严重缩水，达到警戒线就会被银行强行收缴，不但房产商百姓失去房子，房产税也无法缴纳，那时将是百姓的灾难，国家的灾难。
总之将来房价肯定会下跌，但不会成为最廉价的商品，房价下跌会有一定的底线。