2017年南京楼市政策是不能买也不能卖，让炒房从短线投资变成长线投资，随着住宅投资门槛的不断提高，另一边的商业地产因不限购、小面积、总价低的优势露出了活力。
近几个月南京商铺市场也正在慢慢变得火热，根据南京网上房地产提供的数据，2月南京商铺类产品成交42358.45㎡；3月商铺类产品成交71014.6㎡；4月商铺类产品成交170490.66㎡。5月商铺类成交83983.68㎡。商铺成交处于稳步上升的趋势。其中城南、城北、江北的成交量较多。
商业地产的类型很多，其中有大型购物中心、商业街，社区底商等。但是前两者对于资金，投资者的专业度要求更高，同时现在淘宝、京东等电商盛行，就连蔬菜水果都可以预定外送，实体店被电商已经冲击的七零八落。
而社区底商离消费者最近，总价低。可以说是商业地产中最好的投资。
1、抗电商压力
电商的飞速发展对实体店的冲击是巨大的，但住宅商铺的及时性是电商无法企及的，不可取代性让住宅底商更能稳步发展。社区铺，把人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等都集中起来，保证了社区铺抗电商压力的属性。
2、接近消费人群
社区铺，消费群体多为社区居民，拥有稳定的长期消费力量。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。如今生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品，获得更多的服务，成为增强消费者粘性的关键。
3、出租快、门槛低
社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的“新宠”。
社区商业虽是一个很好的长线投资选择，但有些因素必须要注意，不能简单的只看价格。
1看品牌，看开发商的实力
商铺所在社区通常是要经过从无到有、从不成熟到成熟的过程的。一个社区成熟的过程其实就是价值的提升过程， 只有实力强大的开发商才能保证项目不烂尾，同时后期的物业服务、运营管理等整合资源的能力才有保障。商业地产的价值是靠养出来的，不是简单地一买了之。
鼓楼滨江经济发展核心区域，中冶盛世滨江，央企中冶置业世界500强中冶集团成员企业，16家以房地产为主业央企之一，拥有国家一级房地产开发资质，实力雄厚，经验丰富。
2看地段，看交通
地段直接关系到人流量，鼓楼滨江依托滨江城区优势，未来将把滨江商务区建成为全国中心城市的复兴范例、南京长江时代的城市名片。中冶盛世滨江作为5号线首站——方家营站的地铁商业，汇聚海量客流，必定带动鼓楼滨江地铁上盖商业的财富升值。
3看居民数量
鼓楼滨江作为城北近年来重点发展的区域，吸引中冶、龙湖、深业等品牌开发商的入驻，高端居住社区定位，加上纷纷涌入的商务人群；且未来区域内将有拉萨路小学、汇文中学，幼儿园。数千师生汇聚于此，带动超30万消费人群聚集，确保每间街铺能够有稳定的客流量，保证了业主的投资回报率，降低了投资风险。
4选新铺—社区原始股
为什么要选新铺呢？因为与集中式商业不同的是，社区商业随着社区的发展成熟，有一个升值的过程，因此，在已经初步成熟的大盘首推商铺的时候，往往是较好的入手“原始股”的时期，此时的商铺价格不会非常高，更有潜力，并且可选择的余地更大。
中冶盛世滨江锦绣华府和锦绣江山花园的部分沿街底铺已经在售。作为社区底商，铺铺临街，且有单层、双层的空间规划，商铺建筑面积约30-277㎡，均价40000-60000元/平㎡。
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