一边是房地产调控加压、市场遇冷，另一边是房地产企业拿地热情不减，特别是标杆房企拿地积极性依然持续。看房市，地产商的态度是风向标。
为什么房企明知政策态度却还要疯狂拿地呢？
对于房地产企业来说，土地是最重要的生产资料。因为土地是房地产企业一切活动开展之根本，企业为了更好的发展，必先固其根本。甚至，从某种程度上说，拿不拿到地直接决定了企业未来的生死存亡。
当然，房地产开发链条之中，拿地是首要也是风险最高的工作环节。有的企业在快速扩张、高歌猛进过程中由于地块投资失误从而导致一蹶不振，错失发展良机，这种情况也是存在的。所以，对房地产企业而言，在拿地过程中就要规避一系列的风险，不能为了拿地而拿地，而是要拿对地、拿值地，要科学地拿地，为企业发展保驾护航。
那么，那些频频拍出的高价地块，甚至楼面价高于周边新盘售价，为何还有房地产商敢买呢？
第一：地先拿下，其他再说
开发商拿地后并不意味着要马上开发建房呀，一般都会先囤着，看看市场的变化，3-5年后开始卖房。万一资金链紧张，也可以把地直接卖了换钱，就现在的行情，地只有越来越贵的理。
当然相关部门有规定，拿地后必须在2年内进行开发。但是这种只需要缴纳一些罚款就能解决的事情，房地产商是不会care的，交完后再囤2年又如何？等到修好房子到卖的时候，少则5年，多则10年。以现在通货膨胀的速度来说，现在的地价对于那会也就不算特别高了。
第二：在容积率上搞事情
一般情况，这种高地价的土地容积率都不会太高，所以开发商拿地后可以去钻容积率的空子。比如说，一部分建容积率高的高层或超高层，剩下一部分建容积率低的洋房或别墅。这么一来，高容积率的高层可以少赚或者不赚钱来卖。而剩下低容积率的洋房或别墅那就卖高价了，这些别墅卖出去的利润也就是这块地产出的利润了。